В феврале 2025 года на круглом столе Национальной палаты недвижимости были озвучены вероятные изменения в налоговом законодательстве для владельцев квартир, сдаваемых в аренду. Главным нововведением может стать введение повышенного коэффициента при расчёте налога для тех, кто владеет несколькими квартирами.
- Повышенный налоговый коэффициент коснётся собственников трёх и более квартир.
- Учитываться будет не только количество квартир, но и их общая кадастровая стоимость.
- Налоговые органы предпочитают этот способ из-за сложности выявления владельцев через объявления или ипотечные данные банков.
- Обсуждения новых механизмов налогообложения арендаторов для борьбы с уклонением продолжаются несколько лет.
Почему налоговый коэффициент важен для рынка аренды
Участники Петербургского налогового форума, прошедшего в марте 2025 года, отметили, что наличие трех и более квартир у одного человека с высокой вероятностью свидетельствует о том, что он получает доход от сдачи недвижимости в аренду. Введение повышенного коэффициента позволит увеличить налоговые поступления от этой категории налогоплательщиков и сделать систему более справедливой.
Как будет работать новая система налогообложения
Предполагается, что налоговые органы будут учитывать не только количество квартир, находящихся в собственности, но и их суммарную кадастровую стоимость. Это позволит более точно определять налоговую базу и стимулировать владельцев декларировать доходы от аренды. При этом выявлять таких собственников по объявлениям или ипотечным кредитам банки затруднительно, поэтому введение коэффициента — наиболее реалистичный и простой путь для налоговой службы.
- Обсуждение проблемы уклонения от налогов на аренду жилья длится несколько лет.
- В 2025 году предложено ввести повышенный налоговый коэффициент для владельцев нескольких квартир.
- Учитывать будут количество и кадастровую стоимость квартир.
- Реализация нововведений ожидается в 2026 году.
